Άλλο ένα βήμα για την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού του Δ.Παύλου Μελά

Υπογράφηκε η σύμβαση μεταξύ του δημάρχου και της σύμπραξης μελετητών

Υπογράφηκε η σύμβαση για την «Πολεοδομική μελέτη Αναθεώρησης και Πράξης Εφαρμογής στην Π.Ε.5 της ΔE Πολίχνης», μεταξύ του Δημάρχου Δημήτρη Δεμουρτζίδη και της Σύμπραξης μελετητών Γεωργία Γιαννετάκη – Φώτιος Μυριανίδης.

Η περιοχή μελέτης, αφορά σε τμήμα της Π.Ε.5 στα Μετέωρα της Δημοτικής Ενότητας Πολίχνης έκτασης 79 στρεμμάτων περίπου, η οποία κατ’ αρχήν εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΠΔ.25/8/1986 (ΦΕΚ873/Δ/1986-09-25) που εγκρίθηκε σύμφωνα με τις κατευθύνσεις και τις προβλέψεις του ταυτόχρονα εκπονούμενου ΓΠΣ Δήμου Πολίχνης (ΦΕΚ 1018Δ/1987).

Η παραπάνω περιοχή αναπτύσσεται στη νοτιοανατολική είσοδο του Δήμου Παύλου Μελά, από τον κόμβο Κ6 της περιφερειακής οδού και τη Λεωφόρο Ανδρέα Παπανδρέου.

«Όπως έχω κατ’ επανάληψη αναφέρει το τελευταίο χρονικό διάστημα, η έγκριση του νέου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου της Δημοτικής Ενότητας Πολίχνης που πετύχαμε το καλοκαίρι του 2021, αποτελεί για την διοίκηση ένα βασικό εργαλείο ανάπτυξης, το οποίο βάζει τάξη στα πολεοδομικά θέματα και δίνει τη δυνατότητα επίλυσης εκκρεμοτήτων που ταλαιπωρούν τους συμπολίτες μας επί δεκαετίες» τονίζει ο Δήμαρχος Παύλου Μελά Δημήτρης Δεμουρτζίδης, με αφορμή την υπογραφή της σύμβασης για την Π.Ε.5 και σημειώνει:

«Έτσι, μετά την ανάθεση της μελέτης για την επίλυση του θέματος του εκτός σχεδίου τμήματος στην περιοχή Ελπίδος, διευθετούνται τα προβλήματα στην ΠΕ5 των Μετεώρων. Σε συνέχεια της νομοθετικής ρύθμισης για την παραχώρηση έναντι τιμήματος άρτιων οικοπέδων σε πολίτες για να νομιμοποιήσουν την κατοχή και την ανέγερση πρώτης κατοικίας, Δημοτική Αρχή και Διεύθυνση Πολεοδομίας, προχωρούμε στην ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού στην Π.Ε.5 της περιοχής των Μετεώρων».

Κατά τη διαδικασία συντάξεως της πράξεως εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης που είχε εγκριθεί με το ως άνω Π.Δ. της 26.8.1986 διαπιστώθηκε ότι στο ανατολικό τμήμα της Πολεοδομικής Ενότητας 5 περιοχής Μετεώρων υπάρχει σημαντική διάσταση μεταξύ του εγκεκριμένου σχεδίου και του γεωγραφικού ανάγλυφου της περιοχής καθώς και της διαμορφωμένης κατάστασης (αυθαίρετη δόμηση σε καταπατημένη δημοτική γη).

Έτσι, ο τότε Δήμος Πολίχνης ανέστειλε την πρόοδο της διαδικασίας κυρώσεως της πράξεως εφαρμογής, επιχειρήθηκε δε ρύθμιση του σχετικού προβλήματος με αναθεώρηση της μελέτης στα πλαίσια των διατάξεων του άρθρου 29 παρ. 8 του ν. 2508/1997.

Με την υπ’ αριθμ. 1850-1/2009 απόφαση της Ολομελείας του Συμβουλίου της Επικρατείας κρίθηκε ότι η εν λόγω διάταξη του 2508/1997 είναι αντισυνταγματική, με αποτέλεσμα η μελέτη αναθεώρησης που εκπονήθηκε (τα έτη 2005-2010) να απορριφθεί κατά την γνωμοδότηση υπ’ αρ. 77/2011 του Ε’ τμήματος του ΣτΕ.

Κατά το διάστημα που μεσολάβησε, εγκρίθηκε η Μελέτη Αναθεώρησης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) της Δ.Ε. Πολίχνης (ΦΕΚ 444Δ/27.7.2021) με βάση το οποίο ελέγχθηκε η επάρκεια σε γη για κοινωφελείς χώρους και κοινοχρήστους χώρους ανά Πολεοδομική Ενότητα με βάση τα νέα προγραμματικά μεγέθη και για την πολεοδομική ενότητα του θέματος προβλέπεται Μέσος Συντελεστής Δόμησης (Μ.Σ.Δ.) 0,80 και πυκνότητα Πυκνότητα 86ατ/H.

Επίσης, θα πρέπει να σημειωθεί ότι στην περιοχή μελέτης έχει εφαρμογή το άρθρο 95 του νόμου 4864 του 2021 (ΦΕΚ237Α/02.12.2021) το οποίο δίνει τη δυνατότητα παραχώρησης, έναντι τιμήματος, άρτιων οικοπέδων σε πολίτες για να νομιμοποιήσουν την κατοχή και την ανέγερση πρώτης κατοικίας.

Αντικείμενο της σύμβασης είναι η εκπόνηση της μελέτης «Πολεοδομική μελέτη Αναθεώρησης και Πράξης Εφαρμογής στην Π.Ε.5 της Δημοτικής Ενότητας Πολίχνης».
Το περιεχόμενο της σύμβασης αφορά:
✔ Στην Τοπογραφική μελέτη α) για την ενημέρωση των κτηματογραφικών διαγραμμάτων και κτηματολογικών πινάκων και β) για την παραλαβή – ταξινόμηση – επεξεργασία δηλώσεων ιδιοκτησίας
✔ Την εκπόνηση Πολεοδομικής μελέτης και
✔ Τη σύνταξη Πράξης Εφαρμογής

Η διαδικασία θα ολοκληρωθεί με την υποβολή φακέλου στην αρμόδια Υπηρεσία της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας για την έγκριση της μελέτης.

Ο Αντιδήμαρχος Πολεοδομίας Κωνσταντίνος Πάντσης, συνεχάρη τον υπηρεσιακό μηχανισμό και εξέφρασε την ικανοποίησή του καθώς με την υπογραφή της συγκεκριμένης σύμβασης, άλλο ένα ανοικτό πολεοδομικό θέμα μπαίνει σε τροχιά διευθέτησης και σύντομα, οι κάτοικοι της Π.Ε.5 στα Μετέωρα, θα μπορέσουν να αποκτήσουν τίτλους ιδιοκτησίας αξιοποιώντας τις περιουσίες τους.