Σημαντικό έργο για την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού του δήμου Παύλου Μελά
Ένα σημαντικό έργο που αφορά στην ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού του δήμου Παύλου Μελά παίρνει τον δρόμο της υλοποίησης, με την υπογραφή σύμβασης για την εκπόνηση της μελέτης «Κτηματογράφηση – Πολεοδόμηση και Πράξη Εφαρμογής στην Π.Ε.17 και τμήματος της Π.Ε.14 της Δημοτικής Ενότητας Πολίχνης».
Η παραπάνω σύμβαση υπογράφηκε στο Δημαρχείο Παύλου Μελά, μεταξύ του Δημάρχου Δημήτρη Δεμουρτζίδη και του Γεωργίου Τσακούμη, εκπροσώπου της αναδόχου ΕΝΩΣΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΦΟΡEΩΝ «ΓΕΩΡΓΙΟΣ Μ. ΤΣΑΚΟΥΜΗΣ & ΣΙΑ Ε.Ε.» με δ.τ. «CONSORTIS» και «ΔΙΚΤΥΟ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΜΕΛΕΤΩΝ» με δ.τ. «ΔΙΚΤΥΟ Α.Ε.», παρουσία της Εντεταλμένης Δημοτικής Συμβούλου σε θέματα Πολεοδομίας, Ελένης Γεροκώστα.
Στην υπογραφή παραβρέθηκαν ο Αναπληρωτής Προϊστάμενος Διεύθυνσης Πολεοδομίας του Δήμου Παύλου Μελά, Αστέριος Γκόλτσιος και η υπάλληλος του Τμήματος Πολεοδομικών Εφαρμογών, Μαρία Βουλγαρίδου.
Με την υπογραφή της σύμβασης για την Κτηματογράφηση – Πολεοδόμηση και Πράξη Εφαρμογής στην Π.Ε.17 και τμήματος της Π.Ε.14 της Δημοτικής Ενότητας Πολίχνης, εντάσσεται στο σχέδιο πόλεως το σύνολο των προβλεπόμενων από το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο οικιστικών περιοχών.
Η περιοχή μελέτης περιλαμβάνει:
α) την οικιστική επέκταση της υφιστάμενης Π.Ε. 14, δυτικά της οδού Λαγκαδά, περιοχή Νικόπολης Πολίχνης και
β) το νέο οικιστικό υποδοχέα, ανατολικά της Περιφερειακής Οδού, που δεν είναι σε συνέχεια με το εγκεκριμένο όριο σχεδίου της Πολίχνης και αποτελεί την Πολεοδομική Ενότητα (Π.Ε.) 17 της Δημοτικής Ενότητας Πολίχνης του Δήμου Παύλου Μελά, όπως προσδιορίστηκαν στην εγκεκριμένη Τροποποίηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ). Δ.Ε. Πολίχνης (Απόφαση Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/21748/983/28.6.2021 – ΦΕΚ 444Δ/27.7.2021).
Ειδικότερα:
Η επέκταση της Π.Ε. 14 έχει έκταση 5,99 Ha και βρίσκεται στο βορειοδυτικό τμήμα της Δ.Ε. Πολίχνης και συγκεκριμένα στην περιοχή ανατολικά του εγκεκριμένου ορίου (δηλαδή ανατολικά της Π.Ε.14) μέχρι την οδό Θερμαϊκού. Στην περιοχή αυτή, βάσει του ισχύοντος ΓΠΣ, προβλέπεται ως κύρια χρήση η γενική κατοικία και ορίζεται συντελεστής δόμησης ίσος με 0,8. Σκοπός της συγκεκριμένης επέκτασης είναι η εξασφάλιση των απαιτούμενων κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων για την εξυπηρέτηση του πληθυσμού τόσο της Π.Ε.14 της Πολίχνης όσο και των γειτονικών περιοχών των άλλων Δημοτικών Ενοτήτων (Ευκαρπία, Σταυρούπολη) του Δήμου Παύλου Μελά.
Η Π.Ε. 17 έχει έκταση 64 Ha και περικλείεται από την Περιφερειακή Οδό, τον χώρο πολιτισμού και αναψυχής των Βυζαντινών Νερόμυλων, υφιστάμενα ρέματα, την προβλεπόμενη από το ισχύον ΓΠΣ ζώνη υποδοχής δραστηριοτήτων του τριτογενούς τομέα (Π.Ε.18), την αναδασωτέα περιοχή και τα όρια του Δήμου Παύλου Μελά. Στην περιοχή αυτή, βάσει του ισχύοντος ΓΠΣ, προβλέπεται ως κύρια χρήση η γενική κατοικία και ορίζεται συντελεστής δόμησης ίσος με 0,4 προκειμένου να διαμορφωθεί μια περιοχή με σχετικά ηπιότερη οικιστική ανάπτυξη σε μεγάλη εγγύτητα με τη συμπαγή πόλη, ώστε να προσελκύσει νοικοκυριά που αναζητούν περισσότερο προαστιακού τύπου κατοικία.
Η σύνταξη μελέτης πολεοδόμησης στην Π.Ε. 17 και στην επέκταση της Π.Ε.14 της Δ.Ε. Πολίχνης κρίνεται αναγκαία προκειμένου να διαμορφωθεί μια ολοκληρωμένη πρόταση πολεοδομικής οργάνωσης που θα επιδιώκει την αναβάθμιση της ποιότητας ζωής και τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης των κατοίκων.
Συγκεκριμένα η μελέτη αυτή θα καθορίσει τα ακριβή μεγέθη της οικιστικής ανάπτυξης και θα προσδιορίσει τις κατευθύνσεις πολεοδομικής οργάνωσης τόσο σε όλη την έκταση της Π.Ε. 17 όσο και στην επέκταση της Π.Ε. 14, βάσει των τοπικών αναγκών και των αρχών της βιώσιμης ανάπτυξης, αποτελώντας έτσι το εργαλείο που θα επιτρέψει την ορθολογική και οργανωμένη δόμηση των παραπάνω περιοχών.
Η μελέτη και η έγκριση ρυμοτομικού σχεδίου στην περιοχή μελέτης θα επιτρέψει τη διαμόρφωση του απαραίτητου οδικού δικτύου, θα εκτιμήσει τις ανάγκες σε κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους, θα προβλέψει τις απαιτούμενες τεχνικές και κοινωνικές υποδομές και εξυπηρετήσεις για την εξασφάλιση των μελλοντικών αναγκών οικιστικής ανάπτυξης, καθώς και τις τεχνικές υποδομές για τον περιορισμό των επιπτώσεων της οικιστικής ανάπτυξης στο φυσικό περιβάλλον.
Η μελέτη σύνταξης του Κτηματογράφηση – Πολεοδόμηση και Πράξη Εφαρμογής στην Π.Ε.17 και τμήματος της Π.Ε.14 της Δημοτικής Ενότητας Πολίχνης θα χρηματοδοτηθεί από Εισφορές σε Χρήμα και το ποσό της σύμβασης, όπως προέκυψε έπειτα από ανοικτή διαγωνιστική διαδικασία ανέρχεται τελικά στις 470.580,00 €.
